一、房屋檢測鑒定的等級劃分？

　　1、民用建筑可靠性鑒定標準按I、II、III、IV四個等級對房屋的可靠性進行評定。

　　2、工業(yè)建筑可靠性鑒定標準按一、二、三、四四個等級對房屋可靠性進行評定。

　　3、危險房屋鑒定標準按A、B、C、D四個等級對房屋的危險性進行評定。

　　4、房屋完損等級評定標準按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級對房屋完損程度進行評定。

　　二、在建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工前要求進行房屋鑒定的范圍？

　　1、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；

　　2、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

　　3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

　　4、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

　　三、在什么情況下房屋安全責(zé)任人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定？

　　1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

　　2、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；

　　3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　4、需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

　　5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

　　四、房屋出現(xiàn)險情的預(yù)兆有哪些？

　　1、征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

　　2、征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

　　3、征兆三：承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴重腐蝕或已被白蟻蛀蝕。

　　4、征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

　　5、征兆五：房屋突然發(fā)出異常的聲音，如：“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

　　五、房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種？

　　1、房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

　　2、增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在房頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

　　3、周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

　　六、申請房屋鑒定的主體有哪些？

　　1、所有人；2、使用人；3、拆遷人；4、代管人（一般指區(qū)房管分局）；5、利害關(guān)系人；6、建設(shè)單位；7、施工單位。

　　七、哪些房屋應(yīng)及時進行抗震性能鑒定？

　　依據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》規(guī)定：已經(jīng)建成的下列建設(shè)工程，未采取抗震設(shè)防措施或者抗震設(shè)防措施未達到抗震設(shè)防要求的，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：

　　1、重大建設(shè)工程；

　　2、可能發(fā)生嚴重次生災(zāi)害的建設(shè)工程；

　　3、具有重大歷史、科學(xué)、藝術(shù)價值或者重要紀念意義的建設(shè)工程；

　　4、學(xué)校、醫(yī)院等人員密集場所的建設(shè)工程；

　　5、地震重點監(jiān)視防御區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程。